Question 1

¿Puedo comprar una propiedad en San Martín siendo extranjero?

Accepted Answer

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina. Necesitás obtener un CDI (Clave de Identificación) ante la AFIP y contar con una cuenta bancaria local. El proceso es similar al de un ciudadano argentino y te acompaño en cada paso.

Question 2

¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en Neuquén?

Accepted Answer

El proceso consta de: 1) Reserva con seña (generalmente 10% del valor), 2) Boleto de compraventa, 3) Escritura ante escribano público. El tiempo estimado desde la reserva hasta la escritura es de 30 a 90 días según la documentación.

Question 3

¿Qué documentos necesito para comprar?

Accepted Answer

DNI vigente, CUIL/CUIT, comprobante de domicilio y, si comprás con financiación, comprobante de ingresos. En el caso de extranjeros, pasaporte y CDI.

Question 4

¿Qué impuestos y gastos tiene una compra en la zona?

Accepted Answer

Los gastos de escritura rondan el 3–4% del valor de venta (honorarios del escribano, sellos e impuestos provinciales). El impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) es del 1,5% a cargo del vendedor. Te detallo todos los costos antes de avanzar.

Question 5

¿Es buen momento para invertir en San Martín de los Andes?

Accepted Answer

Sí. San Martín de los Andes tiene el m² más caro del país con una valorización sostenida. Es un destino de 4 estaciones con alta demanda turística, lo que garantiza rentabilidad por alquiler y plusvalía a largo plazo.

Question 6

¿Qué rentabilidad puedo esperar por alquiler turístico?

Accepted Answer

Las propiedades en zonas turísticas como Chapelco o el Centro generan entre USD 60 y USD 90 por día en temporada alta. La rentabilidad anual promedio ronda el 8–18% en dólares según el tipo de operación.

Question 7

¿Cuáles son las zonas con mayor potencial de valorización?

Accepted Answer

Altos del Chapelco y Faldeos del Chapelco son las zonas premium con mayor crecimiento. Para quienes buscan entrada a menor precio con alto potencial, Meliquina es la zona en desarrollo más prometedora actualmente.

Question 8

¿Puedo alquilar temporalmente sin comprar?

Accepted Answer

Sí. Gestiono alquileres temporarios y mensuales. Los contratos temporarios (turísticos) no están regulados por la Ley de Alquileres y ofrecen mayor flexibilidad tanto para el propietario como para el inquilino.

Question 9

¿Cómo funciona el alquiler con fines turísticos?

Accepted Answer

El propietario pone la propiedad a disposición por períodos cortos (días o semanas). Me encargo de la publicación, coordinación de ingresos y pagos. El ingreso se liquida mensualmente descontando la comisión de administración.

Question 10

¿Qué hace única a San Martín de los Andes como destino?

Accepted Answer

Es una ciudad de 4 estaciones con esquí en invierno (Chapelco), pesca y trekking en verano, y gastronomía y naturaleza todo el año. A diferencia de Bariloche, mantiene un perfil boutique con menor masificación, lo que preserva el valor de las propiedades.

Question 11

¿Hay servicios e infraestructura desarrollada en la zona?

Accepted Answer

Sí. San Martín cuenta con hospital, colegios, aeropuerto (Chapelco), supermercados, gastronomía de nivel y conectividad de fibra óptica. Es una ciudad completa para vivir de forma permanente o como segunda residencia.

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